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卖房估价注意6个方面 巧用小心思让房屋增值

发布更新时间:2019/1/15 9:12:56 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

标签:披裘负薪 拉斯维加斯獨家黄金21点 长虹小区南门

  房屋买卖时,每个房主都要提前判断自己房屋的价格,对自己的房子进行定价,才能做到吗,买卖时心中有数,不被中介支配。如何判断自己的房屋价格呢?可以从以下6个方面入手↓↓

  一、房龄

  对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

  二、地段

  较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  三、户型

  对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

  四、楼栋

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

  五、外部环境

  所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

  六、电梯数量和品牌

  相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

  除了以上6个要素,房主要想将房子卖出好价钱,可以在细节上巧用心思。比如进行适当的整修,保持房屋清洁,购房者看到第一印象就会加分,满意度提高,让你的房子增值不少。

 

标签:卖房 户型

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