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房地产行业将迎剧变 进入规范发展期

发布时间:2017-08-23 11:06 来源:网络整理

金投财经网()08月21日讯,房地产行业将迎剧变 进入规范发展期​。房地产价格在2016年下半年大涨之后,在2017年情况发生一定变化。进入2017年,中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。上半年,热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代,房价过快上涨势头得到遏制。进入下半年,相关政策仍然不时出台,而其中较为明显的切入实质的政策将可能未来影响明显。从最新2017年7月全国70个大中城市地产价格变化来看,其总体平稳,而从未来展望来看,我们预计在政策规范的背景下,房地产企业有望进入规范发展期的特征将日益体现。

从三类城市近年同比价格指数变化来看,一线城市与二线城市在2016年出现大幅上涨,而进入2017年后,三类城市新建住宅价格同比开始趋近,显示地产行业发展的价格指数变化有回落有回升的轨迹情况。

图1:近年来三类城市新建商品住宅价格指数变化

目前深沪A股市场上,WIND数据显示:房地产上市企业高达150家,主要规模化企业集中于央企或国有背景企业,地产公司板块指数对市场的影响较为明显。如果从2016年整体经营情况来看,年报显示营收与净利增长明显;但如果透过今年3月之后的经营数据来看,政策的加严与现实的数据显示:业绩虽然继续增长,但负债总额却较高,企业负债率高企,加上政策加码调控,显示业绩增长动力不足与负债较高的一个市场博弈特征。

表1:A股住宅地产类公司市值排名前20位与估值情况

研究发现,今年以来,国家调控房地产政策频出,各地限购制度不时推出,但实际上,从近期政策深入影响层面来看,有三个重要政策将对未来房地产企业规范发展起到重要作用。

http://www.laconga.org
(编辑:admin)
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